Интерьер проекта HISTOROOMS
HISTOROOMS · инвестиционный дизайн проект

Создавая ценность, выше вложений

Дизайн квартир под сдачу в Москве

Дизайн квартиры под сдачу в Москве: ведём объект под ключ — от планировки до первого гостя. Мы сами эксплуатируем то, что проектируем: апартаменты HISTOROOMS сдаются больше трёх лет, за плечами более сотни заездов.

Москва · дистанционно — Санкт-Петербург и вся Россия

Инвестиционный объектКвартира для себя

Наша команда

Команда HISTOROOMS
Команда HISTOROOMS
Команда HISTOROOMS
Команда HISTOROOMS
Команда HISTOROOMS
Команда HISTOROOMS

Что вы получаете

Вы покупаете помещение. Дальше между ключами и первым доходом — месяцы решений, в которых вы чаще всего не эксперт: проект, бригада, смета, поставки, мебель, съёмка, площадки. Этот отрезок собственник обычно проходит один. Мы его закрываем.

Один ответственный

Проект, бригада, закупки, сроки и запуск объекта ведёт одна команда. Вам не нужно быть прорабом по вечерам.

Бригаду выбираем вместе

Подрядчиков ищем и отсматриваем сами: смотрим объекты, собираем сметы. Решение, с кем работать, принимаем вместе с вами.

Объект, а не картинка

Мы проектируем то, чем сами управляем: собственные апартаменты в посуточной аренде третий год. Каждое решение здесь уже проверено гостями и уборками.

Результат — объект, который выбирают чаще, ломается реже и стоит дороже: и в аренде, и при продаже.

3+

года собственной эксплуатации апартаментов

100+

заездов гостей через наши объекты

30+

реализованных проектов в России и Беларуси

3

проекта с делением помещения на самостоятельные единицы

Инвестиционный объект

Красота, которая не боится жизни

Настоящая проверка интерьера — не день фотосъёмки, а третий год. Ручка, которую открыли десять тысяч раз. Угол дивана у прохода. Светлый шов на кухне, который через сезон перестаёт быть светлым. Мы закладываем это в проект на этапе спецификации — потому что в своих апартаментах меняем такие вещи за свой счёт.

  • Под аренду. Объявление продаёт первым кадром. Планировка, свет и один узнаваемый приём в кадре — это разница в цене ночи и в глубине бронирования. Позиции, которые не выдерживают потока, мы знаем по именам.

  • Под перепродажу. Покупатель считает не метры, он платит за эмоцию. Мы создаем интерьеры, которые выделяются среди сотен.

  • Скорость выхода. Готовые спецификации позволяют закупать параллельно с работами. Меньше простоя — раньше первый доход.

Путь объекта

От ключей до первого гостя. Восемь этапов, каждый из которых можно взять отдельно — но вместе они дают срок и бюджет, которые видны заранее.

Ключи

  1. 01Дизайн-проект
  2. 02Управление проектом
  3. 03Авторский надзор
  4. 04Комплектация
  5. 05Комплектация обстановки
  6. 06Декорирование и хоумстейджинг
  7. 07Размещение
  8. 08Управление арендой

Первый гость

Этапы 02–04 идут параллельно ремонту, этапы 05–08 начинаются после него. Любой этап берётся отдельно, и на каждом видно, за что вы платите.

Делим помещение под задачу

Сколько единиц получится — вопрос площади, а не желания. Из компактной квартиры выходит две, из просторной — три и больше. У нас три таких проекта подряд: Pillau и Insterburg, Rauschen и Cranz на 48,8 м², Tapiau и Neukuhren. В каждом у единиц свой вход, своя кухня или кухонная зона, свой санузел и свой характер.

  1. 01Смотрим, что помещение позволяет: мокрые зоны, вентиляция, окна, несущие стены, входной узел.
  2. 02Считаем, сколько единиц помещение выдержит без потери качества, и даём варианты с честной оценкой, где придётся уступить в комфорте.
  3. 03Работаем в границах согласуемых решений: не выносим мокрые зоны над жилыми комнатами соседей и не трогаем несущие конструкции.
  4. 04Каждая единица получает собственный характер — иначе они конкурируют друг с другом в одном объявлении.
Сколько объектов получится из моего помещения
До
После

Как мы ведём объект

01

Дизайн-проект

5 000 р/м²

Проект — это не картинки. Это документ, по которому бригаде нечего додумывать, а вам есть что проверить.

  • Обмерный план и анализ помещения
  • До трёх вариантов планировки, итоговое решение с мебелью
  • Планы демонтажа и монтажа перегородок
  • Электрика и освещение с привязкой выключателей
  • Полы, потолки, отделка стен, схема сантехники
  • Отопление, вентиляция, кондиционирование
  • Развёртки стен всех помещений
  • Спецификации материалов и товаров
  • Фотореалистичная визуализация каждого помещения

Комплект документации остаётся у вас. Смету можно посчитать до того, как снесена первая перегородка. Скидка за метраж от 150 м² — до 20 %.

02

Управление проектом

от 30 000 р/мес

Самый дорогой участок ремонта — не материалы, а ошибки и простой. Переделка стоит дважды, а месяц простоя — это месяц недополученного дохода.

  • Подбор бригады: ищем и отсматриваем подрядчиков сами, собираем сметы, решение принимаем вместе с вами
  • Договор и график: этапы, сроки, порядок платежей
  • Управляющая компания дома: согласования, пропуска, режим работ, вывоз строительного мусора
  • Контроль сроков: план по этапам и недельный отчёт с фотофиксацией
  • Контроль бюджета: сверка смет и дополнительных работ со спецификацией
  • Координация субподрядчиков: кухня, шкафы, стекло, климат, слаботочка
  • Сборка мебели и монтаж техники
  • Клининг после ремонта: организуем уборку в два прохода — после работ и перед съёмкой
  • Фотосъёмка: организуем съёмку объекта и отбираем кадр под выдачу
  • Запуск объекта: интернет, кодовый замок, счётчики, лицевые счета, страхование

Один ответственный на весь ремонт. Вы принимаете решения, а не разыскиваете плиточника. Оплата помесячная: срок ведения зависит от продолжительности реализации проекта.

03

Авторский надзор

от 50 000 р/мес

Дизайнер нанят вами, а не подрядчиком. На площадке он на вашей стороне.

  • Выезды на объект по графику работ
  • Проверка узлов и соответствия проекту до того, как закрыты стены
  • Ответы бригаде на вопросы по рабочей документации
  • Внесение изменений в проект: перевыпуск чертежей и спецификаций, когда объект или ваше решение вносят поправки
  • Приёмка этапов с фиксацией результата

Следим, чтобы построили именно то, что нарисовано. Не «примерно так», а по чертежу. Время автора проекта, а не менеджера: смотрим чертёж, а не только сроки.

04

Комплектация

5–10 % от закупок

Этап, на котором проект перестаёт быть чертежом. Позиции подбираются по утверждённой спецификации — по размеру, цвету и фактуре, а не по тому, что оказалось в наличии.

  • План закупок с привязкой к этапам работ и к бюджету
  • Подбор всех элементов: отделка, свет, сантехника, мебель, текстиль, декор
  • Два бюджетных сценария: крупные сети и маркетплейсы — или проверенные поставщики, которых мы знаем по своим объектам
  • Оформление и отслеживание заказов, реальные сроки производства вместо каталожных
  • Аналоги позициям, снятым с производства
  • Логистика поставок: график под ход работ, приёмка на объекте, хранение
  • Проверка каждой позиции на повреждения до монтажа, с документальной фиксацией
  • Черновые материалы в комплектацию не входят

Бюджет определяете вы, часть позиций можно купить самим. Не менее 2 000 р/м²; логистика и черновые материалы в комплектацию не входят.

Комплектация идёт во время ремонта и закрывает отделку, свет, сантехнику и мебель. Комплектация обстановки начинается после ремонта и закрывает всё, с чем гость соприкасается руками.

05

Комплектация обстановки

5–10 % от закупок

Ремонт закончен, объект пуст. Комплектация продолжается по тому же правилу — подбор по спецификации, а не по наличию, — только теперь покупается всё, с чем гость соприкасается руками.

  • Шторы и карнизы: подбор ткани, замер проёмов, заказ пошива и комплектующих
  • Сон: матрас и наматрасник, одеяла, подушки, три комплекта белья на спальное место, покрывало, плед
  • Полотенца: банные, для лица, для рук и для ног, коврик у душа, кухонные
  • Техника: чайник, микроволновая печь, холодильник, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка, посудомоечная и стиральная машины, телевизор, роутер, фен, утюг с доской, сушилка, пылесос
  • Кухня: кастрюли, сковороды, тарелки, чашки, бокалы, приборы, ножи, доски, контейнеры, набор специй
  • Санузел: дозаторы мыла, стакан для щёток, ёршик, держатели для мыла и бумаги, полка в душ, корзина для белья
  • Быт: вешалки, придверный коврик, рожок, стремянка, вёдра, набор для уборки, аптечка
  • Декор: торшер и прикроватные лампы, картины и постеры, вазы, зелень, корзины, зеркала
  • Магнит объекта: предмет, который не купить в мебельном — отреставрированная радиола, ламповый приёмник, картина, найденная под конкретную стену

Подбор и заказ — по тем же правилам, что и на этапе комплектации. Работа в помещении идёт следующим этапом и считается отдельно.

06

Декорирование и хоумстейджинг

от 1 000 р/м²

Всё куплено и привезено. Теперь объект нужно собрать руками: развесить, застелить, включить и поставить на свои места.

  • Навеска штор и карнизов: кронштейны, подгонка длины по месту, отпаривание
  • Заправка кроватей по гостиничному стандарту: наматрасник, бельё, покрывало, подушки
  • Развеска картин, постеров и зеркал
  • Расстановка и настройка света: торшеры, бра, прикроватные лампы, единая температура ламп
  • Подключение и настройка ретро-техники: радиола, приёмник, проигрыватель — звук, подсветка шкалы, безопасное подключение
  • Сборка и расстановка мелкой мебели и систем хранения
  • Распаковка, мойка и раскладка посуды и кухонной утвари
  • Раскладка расходников и приветственного набора по схеме апартамента
  • Финальная сборка кадра: объект готов к съёмке и к первому гостю

Гость видит не спецификацию, а собранную комнату. Разница между ними — эта полоса.

07

Размещение

Объявление продаёт одной фотографией и первыми двумя строками. Всё остальное гость читает, только если эти две строки сработали.

  • Отбор кадров и обложки под выдачу каждой площадки
  • Описание объекта, правила проживания, тарифная сетка
  • Заведение и ведение карточек на площадках бронирования
  • Страница объекта на сайте historooms.ru
  • Карточка в Яндекс Бизнесе и 2ГИС
  • Площадки: Яндекс Путешествия, Суточно.ру, Авито, Островок, Отелло, Циан

Мы собираем карточку объекта так, как собирали бы свою: у нас те же площадки и та же выдача.

08

Управление арендой

по договорённости

Мы не только проектируем — мы этим управляем. Собственные апартаменты в посуточной аренде третий год и больше сотни заездов через объекты.

  • Заселение и выселение, коды доступа, связь с гостем круглосуточно
  • Ценообразование и календарь, работа с каналами продаж
  • Уборка после каждого выезда по корпоративному стандарту: нормативы времени, цветовое кодирование инвентаря, фотопротокол и видеоотчёт
  • Бельё и расходники, работа с прачечной
  • Мелкий ремонт и плановое обслуживание техники
  • Отзывы гостей и ответы в течение суток
  • Ежемесячный отчёт собственнику с расшифровкой каждого бронирования

Условия управления обсуждаем отдельно: они зависят от объекта, локации и сценария сдачи.

Посмотреть цены

Бренд HISTOROOMS на объекте

Квартира с адресом — одна из сотни в выдаче. Объект с именем гость запоминает и ищет по названию.

Узнаваемость даёт прямые брони, отзывы и держит ставку выше средней по дому. Работа объекта под брендом HISTOROOMS — по отдельному соглашению.

  • Имя и легенда апартамента
  • Наклейка-шильдик на предмет-магнит
  • Табличка апартамента и навигация для гостя
  • Путеводитель «Всё, что рядом» — печатный, в номере
  • Приветственная карточка и брендированные расходники
  • Единый визуальный язык в объявлении и в кадре

Прямые брони через historooms.ru

Комиссия ниже, чем у агрегатора. Экономия до 10 % с каждой брони — и прямой контакт с гостем, который вернётся.

Площадки, на которых работает объект:

  • Яндекс Путешествия
  • Суточно.ру
  • Авито
  • Островок
  • Отелло
  • Циан

Стоимость

Каждый этап продаётся отдельно и стоит понятных денег. Вы собираете свой набор — и видите бюджет до того, как начали.

  • Первичная консультациябесплатно

    Разбираем объект, задачу и бюджет. Без обязательств.

  • Планировочное решениеот 1 000 р/м²

    Обмеры, до трёх вариантов, итоговое решение с мебелью.

  • Дизайн-проект5 000 р/м²

    Полный комплект чертежей, спецификаций и визуализаций.

  • Управление проектомот 30 000 р/мес

    Бригада, сроки, бюджет, запуск объекта. Оплата помесячная, срок зависит от продолжительности реализации.

  • Авторский надзорот 50 000 р/мес

    Выезды, проверка узлов, изменения в проекте, приёмка.

  • Комплектация5–10 %

    От стоимости закупок, но не менее 2 000 р/м².

  • Комплектация обстановки5–10 %

    Шторы, техника, текстиль, посуда, декор — от стоимости закупок. Для инвестиционных объектов.

  • Декорирование и хоумстейджинг1 000 р/м²

    Навеска штор, кровати, свет, ретро-техника, сборка кадра. Для инвестиционных объектов.

  • Управление арендойпо договорённости

    Зависит от объекта, локации и сценария сдачи. Для инвестиционных объектов.

Скидка за метраж от 150 м² — до 20 %. На управление проектом, авторский надзор и обе комплектации размер скидки обсуждается при заключении договора.

Обсудить проект

Реализованные проекты

«Tapiau» — тёмная бордовая комната

Под сдачу · Калининград

Tapiau и Neukuhren — комнаты-близнецы

Калининград, ЖК «Аэро» · 40 м² · бетон · дизайн проект 2 месяца, реализация 4 месяца · апартаменты под посуточную аренду.

Тёмная и светлая комнаты в одной квартире, у второй — собственный балкон.

Помещение сдаётся как два объекта вместо одного.

«Ботаника Хиллс» — комната с выходом на балкон

Под сдачу · Небуг

Ботаника Хиллс — апартамент у моря в Небуге

Небуг, клубная резиденция «Ботаника Хиллс» · 21 м² с балконом: апартамент 17 м² и балкон 4 м² · 2026.

Санузел в зелёно-сливочную полосу, ореховая панель во всю высоту и один металл на всю комнату — состаренная латунь.

Кухня-гостиная дома «ZADVORIE»

Для жизни · Беларусь

ZADVORIE — деревянный дом для постоянной жизни

Минский район · 140 м² плюс терраса 20,5 м² · 2026 · дом из клеёного бруса.

Кухня-гостиная под открытой кровлей и отдельный гостевой дом.

«Kenigsberg» — кухня-гостиная с зелёными фасадами и латунной вытяжкой

Под сдачу · Калининград

Kenigsberg — евро-студия под аренду

Калининград, ЖК «Аэро» · 39,2 м² · бетон · проект 2 месяца, реализация 4 месяца · апартаменты под посуточную аренду.

Зелёная кухня, ретро-ванная и балкон, который стал кабинетом.

Студия «Rauschen» — общий вид

Под сдачу · Калининград

Rauschen и Cranz — две студии в одной квартире

Калининград, ЖК «Аэро» · 48,8 м² · бетон · проект 2 месяца, реализация 4 месяца · апартаменты под посуточную аренду.

У каждой студии своя комната, свой санузел и свой характер.

Помещение сдаётся как два объекта вместо одного.

«Pillau» — общий вид комнаты

Под сдачу · Калининград

Pillau и Insterburg — из одной квартиры два объекта

Калининград, ЖК «Аэро» · 39,7 м² · бетон · проект 2 месяца, реализация 4 месяца · апартаменты под посуточную аренду.

Квартира разделена на две самостоятельные комнаты с собственными кухнями и душевыми и общим входным коридором. Одна эпоха, два характера.

Помещение сдаётся как два объекта вместо одного.

Частые вопросы

У меня уже есть бригада. Будете с ней работать?

Да, это наш обычный сценарий. Передаём бригаде рабочую документацию, отвечаем на вопросы по узлам и принимаем этапы.

А если бригады нет?

Ищем и отсматриваем подрядчиков сами: смотрим их объекты, собираем сметы. Решение, с кем работать, принимаем вместе с вами.

Можно взять только один этап?

Да. Каждый этап продаётся отдельно и стоит понятных денег. Многие начинают с планировочного решения, чтобы понять, стоит ли объект дальнейших вложений.

Чем комплектация отличается от комплектации обстановки?

Комплектация идёт во время ремонта и закрывает отделку, свет, сантехнику и мебель. Комплектация обстановки начинается после ремонта и закрывает всё, с чем гость соприкасается руками: шторы, технику, текстиль, посуду, декор.

Будете навязывать дорогие материалы?

На каждую позицию мы обсуждаем три ценовых уровня. В комплектации есть два бюджетных сценария: крупные сети и маркетплейсы или проверенные поставщики. Решение по каждой позиции за вами.

Делаете ли дизайн для собственного проживания?

Делаем. Это половина нашей работы. Логика проекта другая, чем у инвестиционного объекта, и мы честно объясняем, где проходит граница.

Вы работаете в Москве?

Да, Москва — наш основной город. Выезжаем на обмеры и на объект по графику авторского надзора — обычно 2–4 раза в месяц. Обсуждения и согласования — на объекте, по телефону или по видеосвязи, как вам удобнее.

Можно ли сделать проект дистанционно — в Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге?

Да. Санкт-Петербург и другие крупные города ведём дистанционно. Обмеры делаете вы сами по нашей инструкции или замерщик, которого мы найдём на месте, — его работа оплачивается отдельно. Дальше — созвоны раз в неделю и на сдаче каждого этапа, альбом в электронном виде и авторский надзор по фото и видео, с созвонами по телефону или видеосвязи. Более 30 проектов сделаны по России и Беларуси, значительная часть — удалённо.

Расскажите нам о вашем пространстве

Первичная консультация бесплатна. По итогам вы получаете честную оценку планировочного потенциала, вилку бюджета по трём ценовым уровням и понимание, какие этапы вам действительно нужны, а какие — нет.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.