Дизайн квартиры под посуточную аренду
Настоящая проверка интерьера — не день фотосъёмки, а третий год сдачи. Проектируем так же, как для себя: наши апартаменты сдаются посуточно больше трёх лет.
Москва · Калининград. Дистанционно — Санкт-Петербург и вся Россия
Красота, которая не боится жизни
Ручка, которую открыли десять тысяч раз. Угол дивана у прохода. Светлый шов на кухне, который через сезон перестаёт быть светлым. Мы закладываем это в проект на этапе спецификации — потому что в своих апартаментах меняем такие вещи за свой счёт.
Объявление продаёт первым кадром. Планировка, свет и один узнаваемый приём в кадре — это разница в цене ночи и в глубине бронирования.
Что закладываем в проект
Износостойкость
Позиции, которые не выдерживают потока гостей, мы знаем по именам — и не ставим их в спецификацию.
Удобство уборки
Поверхности, которые легко мыть, хранение для белья и расходников, понятный порядок уборки после каждого выезда.
Кадр для объявления
Один узнаваемый приём — радиола, цвет, предмет с историей — делает объект запоминаемым в выдаче.
Деление на единицы
Из компактной квартиры выходит две единицы, из просторной — три и больше. У каждой свой вход, кухня или кухонная зона и санузел.
Запуск без простоя
Готовые спецификации позволяют закупать параллельно с работами: меньше простоя — раньше первый доход.
Бренд объекта
Имя и легенда апартамента, табличка, путеводитель «Всё, что рядом», приветственная карточка.
Кейс
ЖК «Аэро»: семь апартаментов из четырёх квартир
Апартаменты в Калининградской области, которые мы спроектировали и сами сдаём посуточно.
3+ года
собственной эксплуатации апартаментов
100+
заездов гостей через наши объекты
7 из 4
апартаментов из четырёх квартир
Проекты под сдачу
Под сдачу · Калининград
Pillau и Insterburg — из одной квартиры два объекта
Калининград, ЖК «Аэро» · 39,7 м² · бетон · проект 2 месяца, реализация 4 месяца · апартаменты под посуточную аренду.
Квартира разделена на две самостоятельные комнаты с собственными кухнями и душевыми и общим входным коридором. Одна эпоха, два характера.
Помещение сдаётся как два объекта вместо одного.
Под сдачу · Калининград
Rauschen и Cranz — две студии в одной квартире
Калининград, ЖК «Аэро» · 48,8 м² · бетон · проект 2 месяца, реализация 4 месяца · апартаменты под посуточную аренду.
У каждой студии своя комната, свой санузел и свой характер.
Помещение сдаётся как два объекта вместо одного.
Под сдачу · Калининград
Tapiau и Neukuhren — комнаты-близнецы
Калининград, ЖК «Аэро» · 40 м² · бетон · дизайн проект 2 месяца, реализация 4 месяца · апартаменты под посуточную аренду.
Тёмная и светлая комнаты в одной квартире, у второй — собственный балкон.
Помещение сдаётся как два объекта вместо одного.
Под сдачу · Калининград
Kenigsberg — евро-студия под аренду
Калининград, ЖК «Аэро» · 39,2 м² · бетон · проект 2 месяца, реализация 4 месяца · апартаменты под посуточную аренду.
Зелёная кухня, ретро-ванная и балкон, который стал кабинетом.
Стоимость
Каждый этап продаётся отдельно. Вы собираете свой набор — и видите бюджет до того, как начали.
| Услуга | Описание | Цена |
|---|---|---|
| Первичная консультация | Разбираем объект, задачу и бюджет. Без обязательств. | бесплатно |
| Планировочное решение | Обмеры, до трёх вариантов, итоговое решение с мебелью. | от 1 000 р/м² |
| Дизайн-проект | Полный комплект чертежей, спецификаций и визуализаций. | 5 000 р/м² |
| Управление проектом | Бригада, сроки, бюджет, запуск объекта. Оплата помесячная, срок зависит от продолжительности реализации. | от 30 000 р/мес |
| Авторский надзор | Выезды, проверка узлов, изменения в проекте, приёмка. | от 50 000 р/мес |
| Комплектация | От стоимости закупок, но не менее 2 000 р/м². | 5–10 % |
| Комплектация обстановки | Шторы, техника, текстиль, посуда, декор — от стоимости закупок. Для инвестиционных объектов. | 5–10 % |
| Декорирование и хоумстейджинг | Навеска штор, кровати, свет, ретро-техника, сборка кадра. Для инвестиционных объектов. | 1 000 р/м² |
| Управление арендой | Зависит от объекта, локации и сценария сдачи. Для инвестиционных объектов. | по договорённости |
- Первичная консультациябесплатно
Разбираем объект, задачу и бюджет. Без обязательств.
- Планировочное решениеот 1 000 р/м²
Обмеры, до трёх вариантов, итоговое решение с мебелью.
- Дизайн-проект5 000 р/м²
Полный комплект чертежей, спецификаций и визуализаций.
- Управление проектомот 30 000 р/мес
Бригада, сроки, бюджет, запуск объекта. Оплата помесячная, срок зависит от продолжительности реализации.
- Авторский надзорот 50 000 р/мес
Выезды, проверка узлов, изменения в проекте, приёмка.
- Комплектация5–10 %
От стоимости закупок, но не менее 2 000 р/м².
- Комплектация обстановки5–10 %
Шторы, техника, текстиль, посуда, декор — от стоимости закупок. Для инвестиционных объектов.
- Декорирование и хоумстейджинг1 000 р/м²
Навеска штор, кровати, свет, ретро-техника, сборка кадра. Для инвестиционных объектов.
- Управление арендойпо договорённости
Зависит от объекта, локации и сценария сдачи. Для инвестиционных объектов.
Скидка за метраж от 150 м² — до 20 %. На управление проектом, авторский надзор и обе комплектации размер скидки обсуждается при заключении договора. Комплектацию и декорирование ведём в Москве и Калининграде, управление арендой — в Калининграде.
Обсудить объектЧастые вопросы
Окупится ли дизайн под посуточную аренду?
Это зависит от города, цены покупки и сценария сдачи — посчитаем на консультации для вашего объекта. Обещать доходность заранее не будем: показываем, как работают наши собственные апартаменты.
На каких площадках вы размещаете объект?
Яндекс Путешествия, Суточно.ру, Авито, Островок, Отелло, Циан — и страница объекта на historooms.ru.
Сколько единиц получится из моей квартиры?
Это вопрос площади, а не желания: из компактной квартиры выходит две единицы, из просторной — три и больше.
Возьмёте объект в управление?
Да, если объект в Калининграде. Условия зависят от объекта и сценария сдачи.
Ещё по теме
Расскажите нам о вашем пространстве
Первичная консультация бесплатна. По итогам вы получаете честную оценку планировочного потенциала, вилку бюджета по трём ценовым уровням и понимание, какие этапы вам действительно нужны, а какие — нет.