Дизайн квартиры под сдачу — удалённо
Купили квартиру под аренду в другом городе и не можете вести ремонт сами? Проектируем объект под сдачу дистанционно и следим за ремонтом по фото и видео. В Калининграде ведём весь путь — до первого гостя.
Калининград · Сочи и побережье · Санкт-Петербург · вся Россия
Доходный объект редко бывает рядом с домом
Квартиры под аренду покупают там, где на них спрос: в Калининграде, на черноморском побережье, в Санкт-Петербурге. А ремонт на расстоянии — это перелёты, простой и решения, которые бригада принимает без вас.
Мы знаем это по себе. Собственные апартаменты в ЖК «Аэро» в Калининградской области сдаются посуточно больше трёх лет, через наши объекты прошло больше сотни заездов. Апартамент в клубной резиденции «Ботаника Хиллс» в Небуге — ещё один проект далеко от Москвы.
Вы принимаете решения по телефону и видеосвязи. Мы отвечаем за проект, спецификации и надзор, а в Калининграде — ещё и за закупки, сборку объекта и запуск.
От ключей до первого гостя
01
Аудит объекта
По плану, фото и видео смотрим, что помещение позволяет: мокрые зоны, окна, вентиляцию, входной узел. Считаем, сколько единиц из него получится.
02
Планировка и проект
Планировка под сценарий сдачи, полный комплект чертежей и спецификаций. Каждое решение — с поправкой на поток гостей и уборки.
03
Бригада
Подрядчика выбираем вместе с вами.
04
Авторский надзор
Дистанционно: фото и видео узлов до того, как закрыты стены, созвоны с бригадой по телефону или видеосвязи.
05
Закупки
В Москве и Калининграде комплектацию и обстановку ведём сами. В других городах вы закупаете по нашей спецификации.
06
Запуск
Декорирование, съёмка и карточки на площадках — в Москве и Калининграде; управление арендой — в Калининграде.
Объекты не в Москве
Под сдачу · Калининград
Pillau и Insterburg — из одной квартиры два объекта
Калининград, ЖК «Аэро» · 39,7 м² · бетон · проект 2 месяца, реализация 4 месяца · апартаменты под посуточную аренду.
Квартира разделена на две самостоятельные комнаты с собственными кухнями и душевыми и общим входным коридором. Одна эпоха, два характера.
Помещение сдаётся как два объекта вместо одного.
Под сдачу · Калининград
Rauschen и Cranz — две студии в одной квартире
Калининград, ЖК «Аэро» · 48,8 м² · бетон · проект 2 месяца, реализация 4 месяца · апартаменты под посуточную аренду.
У каждой студии своя комната, свой санузел и свой характер.
Помещение сдаётся как два объекта вместо одного.
Под сдачу · Туапсе
BOTANICA HILLS — апартамент у моря в Небуге
Небуг, клубная резиденция «Ботаника Хиллс» · 21 м² с балконом: апартамент 17 м² и балкон 4 м² · 2026.
Санузел в зелёно-сливочную полосу, ореховая панель во всю высоту и один металл на всю комнату — состаренная латунь.
Под сдачу · Калининград
Tapiau и Neukuhren — комнаты-близнецы
Калининград, ЖК «Аэро» · 40 м² · бетон · дизайн проект 2 месяца, реализация 4 месяца · апартаменты под посуточную аренду.
Тёмная и светлая комнаты в одной квартире, у второй — собственный балкон.
Помещение сдаётся как два объекта вместо одного.
Где это уже работает
Калининградская область
ЖК «Аэро», пос. Малое Исаково: из четырёх квартир сделано семь апартаментов под посуточную аренду. Мы их спроектировали и сами ими управляем.
Черноморское побережье
Апартамент 21 м² с балконом в «Ботанике Хиллс» в Небуге: санузел в зелёно-сливочную полосу, ореховая панель и латунь.
Санкт-Петербург и другие города
Проект и авторский надзор — дистанционно, с электронным альбомом и отчётами с объекта.
Стоимость
Каждый этап продаётся отдельно. Вы собираете свой набор — и видите бюджет до того, как начали.
| Услуга | Описание | Цена |
|---|---|---|
| Первичная консультация | Разбираем объект, задачу и бюджет. Без обязательств. | бесплатно |
| Планировочное решение | Обмеры, до трёх вариантов, итоговое решение с мебелью. | от 1 000 р/м² |
| Дизайн-проект | Полный комплект чертежей, спецификаций и визуализаций. | 5 000 р/м² |
| Управление проектом | Бригада, сроки, бюджет, запуск объекта. Оплата помесячная, срок зависит от продолжительности реализации. | от 30 000 р/мес |
| Авторский надзор | Выезды, проверка узлов, изменения в проекте, приёмка. | от 50 000 р/мес |
| Комплектация | От стоимости закупок, но не менее 2 000 р/м². | 5–10 % |
| Комплектация обстановки | Шторы, техника, текстиль, посуда, декор — от стоимости закупок. Для инвестиционных объектов. | 5–10 % |
| Декорирование и хоумстейджинг | Навеска штор, кровати, свет, ретро-техника, сборка кадра. Для инвестиционных объектов. | 1 000 р/м² |
| Управление арендой | Зависит от объекта, локации и сценария сдачи. Для инвестиционных объектов. | по договорённости |
- Первичная консультациябесплатно
Разбираем объект, задачу и бюджет. Без обязательств.
- Планировочное решениеот 1 000 р/м²
Обмеры, до трёх вариантов, итоговое решение с мебелью.
- Дизайн-проект5 000 р/м²
Полный комплект чертежей, спецификаций и визуализаций.
- Управление проектомот 30 000 р/мес
Бригада, сроки, бюджет, запуск объекта. Оплата помесячная, срок зависит от продолжительности реализации.
- Авторский надзорот 50 000 р/мес
Выезды, проверка узлов, изменения в проекте, приёмка.
- Комплектация5–10 %
От стоимости закупок, но не менее 2 000 р/м².
- Комплектация обстановки5–10 %
Шторы, техника, текстиль, посуда, декор — от стоимости закупок. Для инвестиционных объектов.
- Декорирование и хоумстейджинг1 000 р/м²
Навеска штор, кровати, свет, ретро-техника, сборка кадра. Для инвестиционных объектов.
- Управление арендойпо договорённости
Зависит от объекта, локации и сценария сдачи. Для инвестиционных объектов.
Скидка за метраж от 150 м² — до 20 %. На управление проектом, авторский надзор и обе комплектации размер скидки обсуждается при заключении договора. Комплектацию и декорирование ведём в Москве и Калининграде, управление арендой — в Калининграде.
Обсудить объектЧастые вопросы
Я ни разу не был на объекте. С чего начать?
С плана и видео. Если квартира ещё не принята у застройщика, хватит планировки из договора: по ней уже видно, сколько единиц получится и во что обойдётся проект.
Кто будет на объекте во время ремонта?
Бригада, которую мы выберем вместе с вами. Авторский надзор ведём дистанционно — по фото и видео, с созвонами. Как устроить контроль на месте, решаем под ваш объект.
Сколько объектов получится из моей квартиры?
Это вопрос площади, а не желания: из компактной квартиры выходит две единицы, из просторной — три и больше. Честно скажем, где придётся уступить в комфорте.
Возьмёте объект в управление после запуска?
Управление арендой берём только в Калининграде. Условия зависят от объекта и сценария сдачи.
Ещё по теме
Расскажите нам о вашем пространстве
Первичная консультация бесплатна. По итогам вы получаете честную оценку планировочного потенциала, вилку бюджета по трём ценовым уровням и понимание, какие этапы вам действительно нужны, а какие — нет.